Bạn đang lên kế hoạch cải tạo nhà nhưng lo ngại về hiện tượng “phát sinh chi phí” vật liệu và chi phí nhân công? Tại T&B Construction, chúng tôi hiểu rằng việc chuẩn bị kỹ lưỡng và chọn thời điểm phù hợp là yếu tố quyết định giúp dự án cải tạo của bạn diễn ra thuận lợi  mà không bị phát sinh chi phí vượt quá ngân sách ban đầu được đề ra.

• Thời điểm hợp lý để bắt đầu cải tạo nhà

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, từ giữa đến cuối năm là thời điểm nhiều gia đình có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp nhà cửa. Tuy nhiên, để tránh tình trạng “lời to”, gia chủ nên lên kế hoạch từ sớm, ít nhất là khoảng  1-2 tháng trước ngày khởi công. Việc này giúp bạn có thời gian chuẩn bị, thương lượng giá cả và lựa chọn nhà thầu phù hợp để có thể thi công.

• Phân biệt giữa cải tạo nhà  và xây mới

Chọn phương án cải tạo hay xây mới phụ thuộc vào tình trạng thực tế của công trình và mục tiêu của bạn:

• Cải tạo nhà phù hợp với những căn nhà còn kết cấu vững chắc, hệ thống kỹ thuật âm tường dễ sửa chữa, nâng cấp. Phương án này phù hợp với nhà phố trong nội thành, nơi việc xin giấy phép xây dựng khó khăn.
• Xây mới thích hợp với những công trình đã xuống cấp nghiêm trọng hoặc cần mở rộng quy mô lớn.

Bạn nên khảo sát, đánh giá rõ thực trạng, phân tích ưu – nhược điểm rồi mới quyết định giải pháp tối ưu.

Cải tạo nhà phù hợp với những căn nhà có kết cấu vững chắc

• Lập kế hoạch chi tiết và thiết kế bản vẽ 3D

Việc lên kế hoạch rõ ràng gồm danh mục các hạng mục cần cải tạo, ưu tiên những phần quan trọng như hệ móng, phần xây dựng chính để tránh phát sinh các chi phí nhỏ lẻ. Đặc biệt, xây dựng bản vẽ 3D giúp bạn hình dung rõ không gian, dễ dàng bóc tách khối lượng thi công chính xác, hạn chế sai sót và tiết kiệm chi phí khi bắt đầu thi công.

• Tính toán chi phí hợp lý cho dự án cải tạo

Chi phí cải tạo thường không cố định mà phụ thuộc vào mức độ tác động, khu vực cũng như là diện tích thi công, vật liệu và nội thất mong muốn. Để có con số chính xác, bạn cần có thiết kế tổng thể, bản vẽ phối cảnh 3D cụ thể. Các khoản chi phí chính bao gồm: phí thuê nhà thầu, vật tư, thiết bị, nội thất, dự phòng rủi ro và chi phí vận chuyển.

Chi phí xây mới phần thô thường dao động từ 3.8-5 triệu đồng/m2, còn chi phí cải tạo sẽ linh hoạt hơn dựa trên yêu cầu và đặc điểm cụ thể của dự án.

• Lưu ý khi thi công để đảm bảo chất lượng

Một công trình cải tạo đạt chuẩn phải đảm bảo kỹ thuật, an toàn, tối ưu chi phí, đồng thời đáp ứng đầy đủ yếu tố thẩm mỹ, công năng, ánh sáng, thông gió. Khi thuê nhà thầu, chủ nhà cần kiểm tra kỹ từng hạng mục như kiến trúc, hệ thống điện, nước, sàn, nội thất trước khi nghiệm thu.

Ngoài ra, cần chuẩn bị sẵn các phương án dự phòng để đối phó với các rủi ro, chậm tiến độ hoặc sự cố phát sinh, đảm bảo dự án vẫn hoàn thành đúng hạn và đạt chất lượng cao nhất.

Để biết thêm thông tin chi tiết, tư vấn hoặc liên hệ hợp tác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:

• Website: www.tbcons.vn
• Email: tbvunguyen@gmail.com
• Số điện thoại: +84 90 507 98 77
• Văn phòng: 20 Hoa Sứ, Phường Cầu Kiệu, TP. HCM

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn để dự án cải tạo nhà của bạn diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và đạt được hiệu quả tốt nhất!