Nhu cầu xây dựng nhà ở tiếp tục gia tăng, đặc biệt là các công trình nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 hiện đại. Một trong những câu hỏi mà khách hàng quan tâm nhất chính là: Chi phí xây dựng nhà có thể dự toán được là bao nhiêu?
Để giúp Quý khách hàng có cái nhìn rõ ràng, T&B Construction xin cung cấp bảng đơn giá xây dựng kèm theo các ví dụ dự toán chi phí cụ thể. Bài viết này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính, đồng thời lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn.
Đơn giá xây dựng nhà chi tiết:
Công ty T&B Construction công bố đơn giá xây dựng nhà ở như sau:
- Xây dựng phần thô: từ 3.800.000 VNĐ/m²
Bao gồm các hạng mục móng, khung, tường, sàn, mái – đảm bảo công trình kiên cố và bền vững. - Xây dựng hoàn thiện: từ 6.000.000 VNĐ/m²
Bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản: trát, sơn, lát gạch, cửa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh. - Ưu đãi đặc biệt: Miễn phí toàn bộ chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng xây dựng trọn gói với T&B Construction.
So với mặt bằng chung, đơn giá này được đánh giá là cạnh tranh và minh bạch, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng từ nhà phố trung cấp cho đến biệt thự cao cấp.
Công thức tính chi phí xây dựng
Cách tính nhanh chi phí xây dựng:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá/m²
Trong đó:
- Diện tích xây dựng bao gồm cả phần móng, các tầng, sân thượng, ban công, sân vườn (tùy theo quy ước).
- Đơn giá/m² tùy thuộc vào lựa chọn gói xây thô hay hoàn thiện.
Ví dụ dự toán chi phí theo diện tích
Nhà phố 2 tầng (mỗi tầng 80m² → tổng 3 mặt bằng = 240m²)
- Xây thô: 240 × 4.000.000 = 960 triệu đồng
- Hoàn thiện: 240 × 6.500.000 = 1,56 tỷ đồng
Nhà phố 3 tầng (mỗi tầng 70m² → tổng 4 mặt bằng = 280m²)
- Xây thô: 280 × 4.000.000 = 1,12 tỷ đồng
- Hoàn thiện: 280 × 6.500.000 = 1,82 tỷ đồng
Biệt thự 2 tầng (mỗi tầng 120m² → tổng 3 mặt bằng = 360m²)
- Xây thô: 360 × 4.000.000 = 1,44 tỷ đồng
- Hoàn thiện: 360 × 6.500.000 = 2,34 tỷ đồng
Chi phí cuối cùng sẽ phụ thuộc vào loại hình nhà, mức độ hoàn thiện, cũng như vị trí và điều kiện thực tế của công trình,….
Lưu ý: Các chi phí trên chưa bao gồm chi phí ép cọc móng. Hạng mục này sẽ được đơn vị ép cọc báo giá và tính riêng với chủ nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Không phải công trình nào cũng có chi phí giống nhau. Một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến dự toán bao gồm:
- Diện tích và số tầng: Nhà nhiều tầng hoặc diện tích lớn sẽ có tổng chi phí cao hơn, nhưng chi phí tính trên mỗi mét vuông lại có thể giảm.
- Kết cấu móng: Nếu nền đất yếu, cần ép cọc bê tông hoặc khoan nhồi, chi phí móng có thể tăng thêm hàng trăm triệu đồng.
- Mức độ hoàn thiện: Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch ốp nhập khẩu, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn… sẽ làm chi phí cao hơn nhiều so với gói cơ bản.
- Vị trí xây dựng: Nhà trong ngõ hẹp, khó vận chuyển vật liệu có thể phát sinh thêm chi phí nhân công và logistics.
- Thời gian thi công: Mùa mưa thường kéo dài tiến độ, có thể phát sinh thêm chi phí nhân công và bảo quản vật liệu.
Lời khuyên khi lập dự toán xây nhà
- Chuẩn bị ngân sách dự phòng: để đề phòng chi phí phát sinh khi chủ nhà muốn thêm các hạng mục hoặc lựa chọn các vật liệu khác, theo nhu cầu cá nhân.
- Xác định nhu cầu rõ ràng: Chỉ xây thô hay hoàn thiện toàn bộ, dùng vật liệu trung cấp hay cao cấp.
- So sánh báo giá từ nhiều đơn vị: Điều này giúp chọn được nhà thầu uy tín với chi phí hợp lý nhất.
- Đồng hành cùng kiến trúc sư: Bản thiết kế chuẩn xác sẽ giúp tối ưu công năng, hạn chế chi phí phát sinh.
T&B Construction – Đơn vị thi công uy tín
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, T&B Construction đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cam kết:
- Đơn giá rõ ràng, minh bạch.
- Chất lượng công trình bền vững, an toàn đi theo năm tháng.
- Thiết kế miễn phí khi thi công trọn gói.
- Bảo hành và bảo trì sau khi bàn giao.
“Với T&B Construction, mỗi công trình đều được thực hiện bằng sự minh bạch và trách nhiệm – chúng tôi tuyệt đối không cắt xén, thổi phồng, không phát sinh chi phí ngoài dự toán.”
Liên hệ tư vấn xây dựng
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà trong năm 2025, hãy liên hệ với T&B Construction để nhận bản dự toán chi tiết theo nhu cầu thực tế. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình.
Website: www.tbcons.vn
Email: tbvunguyen@gmail.com
Contact: +84 90 507 98 77
Office: 20 Hoa Sứ, phường cầu kiệu, TP. HCM
